فيعالميشهدنمواًسكانياًمتسارعاًوتغيراتمناخيةعميقة،تبرزالأراضيالمخططة(المسماةمحلياً"أراضيالسكيت")كأحدأهمالمواردالاستراتيجيةللتنميةالمستدامة.هذهالأراضيالتييتمتخطيطهاوتقسيمهابشكلمدروستشكلركيزةأساسيةللاستثماراتالعقاريةوالزراعيةعلىحدسواء.استثمارالأراضيالزراعيةفرصوتحدياتفيقطاعالأراضيالمخططة

أهميةالأراضيالمخططةفيالاقتصادالوطني

تمثلالأراضيالمخططةفيالدولالعربيةدعامةاقتصاديةحيوية،حيثتسهمفي:

1. تعزيزالأمنالغذائيمنخلالالمشاريعالزراعيةالمنظمة
2. توفيرمساحاتللتوسعالعمرانيالمدروس
3. خلقفرصاستثماريةمتنوعةللمستثمرينالمحليينوالأجانب
4. تنظيمعمليةالتملكالعقاريوحمايةحقوقالملاك

التحدياتالتيتواجهاستثمارالأراضيالمخططة

رغمالمزاياالعديدة،يواجهالمستثمرونفيهذاالقطاععدةتحديات:

• تعقيداتبيروقراطيةفيإجراءاتالتملكوالتسجيل
• نقصالبنيةالتحتيةفيبعضالمناطقالمخططةحديثاً
• تذبذبأسعارالأراضيبسببعواملالسوق
• صعوباتفيالحصولعلىتمويلبنكيللمشاريعالكبرى

نصائحللاستثمارالناجحفيالأراضيالمخططة

لتحقيقعوائدمجزيةمنالاستثمارفيهذاالقطاع،ينصحالخبراءبمايلي:

1. الدراسةالجيدةللموقع:تحليلالموقعالجغرافيومدىقربهمنالمرافقالخدمية
2. الاستشارةالقانونية:التأكدمنصحةالمستنداتوخلوالأرضمنالنزاعات
3. التخطيطالاستراتيجي:وضعخطةزمنيةواضحةللاستثماروالتطوير
4. المرونة:القدرةعلىتعديلالخططحسبمتغيراتالسوق

المستقبلالواعدلقطاعالأراضيالمخططة

معتوجّهالحكوماتالعربيةنحوتبنيسياساتأكثرمرونةفيمنحالتراخيصوتسهيلإجراءاتالاستثمار،يتوقعخبراءالعقارنمواًملحوظاًفيقيمةالأراضيالمخططةخلالالسنواتالقادمة،خاصةتلكالواقعةفيالمناطقذاتالمخططاتالتنمويةالكبرىالقريبةمنالمدنالرئيسية.

ختاماً،يبقىالاستثمارفيالأراضيالمخططةخياراًذكياًللمستثمرينالذينيبحثونعنأصولعقاريةذاتقيمةمتزايدةعلىالمدىالطويل،شرطأنيتمذلكضمندراسةمتكاملةوتخطيطاستراتيجيمحكم.